第二千六百零八章 房地产现状（1/2）

“那么大的一块地，投资盖楼，没有足够的资本去硬撑肯定会摔跟头，能够先打造个一期看一下形势就不错了。”我说道。

“先打造一期看形势？”万婷美皱眉。

“当然，这么大的地皮，这要盖，投资少说几十亿，肯定先盖一期再预售，等资金回笼一些，再盖二期去卖，这样可以最大限度的减少风险，不能再一口气吃成胖子了，一旦一期卖的不理想，那么就要考虑是不是重新换方案，去想办法。”我说道。

好的楼盘能预估市场，能提前判定，但现在并不是往年，谁都保不准能预售火爆，沪上名墅包括顾长丰以及秦家沈家拿的地皮都在外环外，属于郊区板块，这里是浦江板块，离市区有一定的距离，要不是地铁沿线加上有天盛购物中心这个大项目，那么这里要做南魔都起飞还需要时间验证，早先这里房价抄到八万甚至十万的确有人买单，但渐渐地，这个板块也在失去竞争力，很多人都认为这么高的房价还不如买北外滩，那边虽然单价再多五万，但地理位置好，而且在市区。

房地产的低迷导致大量楼盘有价无市，抛售的房子一天一个价，这个家不是涨价，而是跌价，买房的人不傻，卖房的人也不傻，价格太低他们就不卖，趁火打劫也不是这样，这些房东情愿出租房子也不卖，因为他们知道一旦卖了，就是亏，特别是近几年投资房产的主流人群。

这就造成了一个怪象，那就是涨买，跌卖，而事实上，房价在涨的时候，大家都想着买房，就怕再涨，而房价跌的时候，大家都在观望，想着是不是再跌一些。

“陈总，你觉得房价会回来吗？”万婷美问道。

“小规模的涨幅会有，比如一线城市的北上广深，明年的夏天能够回到房价的九成已经算成功，后年能够恢复到原先价格就不错了，上面出台的政策已经在扶持房价下跌了，但要想靠投资买房想都别想，未来打造出来的房子，基本都是刚性需求，老城区置换新房，郊区除了普通百姓，有钱的人还是会往市区跑，一线城市的市区地块永恒不变，永远都是寸土寸金，郊区永远都有大量的土地，但渐渐地，郊区和市区的价格差距不会太大，会慢慢地缩小，按照我这边的预估，就魔都，郊区和市区，有三四万的差距还是有的，抛开远郊不谈，毕竟远郊已经到金区和崇明，甚至滴水湖板块，特别是滴水湖板块，那里美名其曰是临港新城，但要真正的立起来起码需要五到十年，最有发展意义的，还是外环线一带，这里还是可以入手，就看未来的行情了。”我说道。

“嗯，和我想的差不多。”万婷美点了点头。

“如果你能买在外环和中环区域，就很好了，你反正也不投资，自己住。”我笑道。

“我是工作在这，然后想着就算买了以后想要卖也可以，起码不会亏。”万婷美笑道。

“那当然，现在股票和房地产都不能碰，期货和数字货币也是同理，哪有什么好项目，如果非说有，估计就前一阵的黄金了，但黄金未来的走势也吃不准，人嘛，都没机会重新再来的机会，错过了红利期就是错过了，谁会想到黄金涨幅会这么大，这并不是保值，而是升值，但如果对比物价，黄金对抗的可以说是通货膨胀。”我笑道。

“我们松区的这个项目，林总那边已经派人跟进，这种保障房项目，我们并没有多少利润，但上面好像一直在大力推广，陈总你说，上面的意思是什么？”万婷美说道。

“保障房的申请是有条件的，不仅仅是一些条件相对差的本地居民，一些拆迁户分房也会安排到郊区范围，你知道什么叫优胜劣汰吗？寸土寸金的地方，拆迁之后盖起来的高楼，卖出去是什么价？市区老破小的房子再怎么旧区改造，最终的结果还是拆，要不是代价太大拆迁不起，也不会依靠时间去拖了，其实不仅是魔都，其他地方大城市也是一样，有钱有能力的，会往市中心靠，而在市中心住老破小的原住民，依靠拆迁会往郊区搬，房子大了三四倍，地理位置差点就差点，每个人都有自己的追求，当然也有情愿住的小，哪怕住鸽子笼也要呆在市区的，毕竟市区也的确方便，总体来说，上面这么做，就是改善型住房，解决本地民生的问题，现在娶媳妇多难，就算你市区有房，你的房子就五六十平，但住了一大家子，又该怎么娶媳妇，但如果能够通过拆迁，或者是置换到近郊，是不是房子的面积变大了，能够有机会娶到媳妇了？”我笑道。