第二千五百六十九章 项目分析（2/2）

“我们第一次做保障住房的时候，是我们垫付所有项目的钱款，直到房子售完才有几年的周期收到上面的钱，按照银行贷款的利率，就算是三年，本来能赚的，也没赚到，这一次要合作，就要问清楚上面的拨款政策了，要不是我们和王总合作，那么我们光温馨之家，就进去大几十亿资金，这笔资金一直放在那太难抽身。”我说道。

“我懂陈总你的意思，但是保障住房就是这样，其实吧，有些话我不知道该不该说。”徐坤微微点头，接着道。

“你说！”我说道。

“这种项目我们已经做过了，也挣不到什么钱，而且还会陷入一些纠纷，上面分配房子，保障住房面对的老百姓，总有一些人会因为分配不公平来找我们的麻烦，就好像我们才是罪魁祸首一样，至于上面管的事情太少了，我们做开发商的，承担的东西太多，牺牲的人力物力也多，有点出力不讨好，周总和你一样，说做这种项目是为了积攒口碑，可是我们创耀集团不再是几年前刚来魔都的时候了，松区的那个项目要做，那么我刚回笼的一些资金，还要加十几个亿才能去做，因为是保障性住房，所以项目封顶是不会有预售的，资金不会提前回来，保障住房通过摇号，居民就算全款，产证所有权也是百分之六十五，剩余的三十五在上面手里，我们到手的，也是几年后回来的六十五，上面再给到我们，一直都很慢，陈总你觉得这么长的时间，会影响我们公司的正常发展？”徐坤问道。

“项目回款慢，起码还回款，要不是口碑，谁会愿意做，这种项目没有一点实力的公司是不敢接的，但既然能够和上面搭上线，那么必须要利益最大化，我们倒是可以借机拿到更多有利益的项目。”我微微点头，接着道。

“陈总你的意思是，做是可以做，但要利益最大化？”徐坤问道。

“资金这块，要看魔法小镇上市后，我们能够有多少资金在保证做项目时可以得到缓冲，利益的最大化，就是以小代价去拿项目，甚至是拿房，魔都有非常多的拍卖房，这些房子的价格比普通的住宅房要便宜很多，抢一套赚一套，就是都有一些纠纷，但法拍房既然交易，就必须按照法律将这些住户驱逐出去，除了法拍这一块的水深，就是他同类别的公司和项目，说穿了，就是要利用关系灵活多变，能者居之，去做。”我说道。

“我大致上明白陈总你的意思了，你只是举了个例子。”徐坤点头。

“不急，资金刚刚回来，犯不着立马就要去做，先了解清楚真要再做类似的保障住房项目资金的投入会有多少，上面资金再慢，起码也有运作资金，又怎么可能空手套白狼，只有了解清楚，才能出相应的对策。”我说着话，将签完字的文件交到了徐坤手里。

“下个月魔法小镇上市，一切都准备好了，上市之前，我们会和天虹集团有一个会议，下周我们这边再商量一下。”徐坤说道。

“嗯。”我微微点头。

看着徐坤离开我办公室，我拿起咖啡喝了一口。

就在我想着这些事情的时候，周耀森给我打了一个电话。

“喂，爸。”我接起电话。

“小陈，下周会回魔都，有些事情需要和你说一下。”周耀森说道。

“爸你和我说的，是魔法小镇上市的事情吗？”我问道。

“嗯，除了这些事，我还要看看老太太，她一个人在你这有点孤独，你岳母的意思，是国庆假期前后，魔都待一阵，也想孩子们了。”周耀森回应道。

“好的爸。”我答应道。